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金华打造浙中商业购物中心 构建发展新格局

来源:http://www.xyscai.com 作者:澳门威斯尼斯人娛乐城 时间:2019-07-23 12:53

  ◎核心提示 ◎

  这些天,在市政府、银泰百货和金华第一百货等处巡展的《浙中商业购物中心战略研究与框架设计(修改稿)》吸引了不少市民观看。让市民颇感兴趣的是,该设计蓝本提出,要在未来5~10年内,通过商圈优化与升级,使浙中商业购物中心形成“两主两副两核”的“钻石形”发展格局。

  近年来,随着山东济宁城市发展加速,太白楼路2公里左右路段两侧,由原来寥寥几家百货商场,迅速发展成为包括家电卖场、百货商场、量贩式超市、商业综合体、商业步行街等业态在内的10余家大型购物场所,以此为主轴的现代商务商贸中心初现雏形。而伴随着苏宁、大润发、运河摩尔城的强势登陆,济宁的商战愈演愈烈,大有“短兵相接”之势。在当前激烈的商战中,济宁核心商圈的市场潜力是否已挖掘殆尽?下一步,以太白楼路为主轴的济宁核心商圈应如何保持活力,继续引领济宁商业发展,打造鲁西南商业高地?

  “去年12月,市委、市政府提出要打造浙中商业购物中心,从什么地方着手构建,未来的浙中商业购物中心是什么样子,这是迫切需要回答的问题。”市贸粮局商业发展处处长张建华昨天表示,刚出炉的《浙中商业购物中心战略研究与框架设计》,给打造浙中商业购物中心提供了理论依据和设计蓝本。

  ◎现状 商业巨头纷纷杀入济宁商战短兵相接

  商业中心期待转型升级

  20日19时许,太白楼路文化广场附近,人潮涌动,车水马龙。当日,运河城财富广场正式开业。运河城是济宁市首座,也是山东省内设施最先进、功能最完善,融商务、购物、休闲、娱乐为一体的特大型现代城市商务综合体,其定位为山东省首个以“运河文化”为主题建造的商业摩尔。

  《浙中商业购物中心战略研究与框架设计》课题组专家指出,浙中商业购物中心是金华的区域性城市品牌,这是金华经济发展的特点决定的。根据国内外发展经验,当人均GDP超过3000美元后,居民消费将明显呈现多元化、品牌化、服务化、个性化趋势,必然对金华市商贸业提出新要求。

  运河城位于太白中路与共青团路路口,与贵和购物中心、银座商城广场店、秀水城商业步行街仅数步之遥。而在周边不远处,则分布着世纪联华、中央百货、苏果超市、时代超市等另外几大购物中心。在济宁城区,大型商业卖场主要集中在太白楼路两侧,形成了以该路为主轴的核心商圈。

  近年来,金华市区经济快速发展,城区面积不断扩张,商业网点日益增多,消费品市场需求旺盛,社会消费品零售额稳步增长,商贸业对经济发展的贡献度不断提高。自2006年零售业巨头沃尔玛在金华市区开出全省第一家连锁门店以来,乐购、银泰、国美、苏宁、五星、万顺等大型零售企业先后进驻市区,国际商业零售巨头家乐福和国内连锁巨头世纪联华也将抢滩进驻,市区商业容量和档次迅速提升。

  在上世纪90年代,济宁的商业还主要以百货商场的业态存在,百货大楼、华联商厦、宁安商场等几家商场分享着城区大部分的商业零售市场份额。而进入21世纪,零售企业开始如雨后春笋般纷纷出现,国内大型连锁超市赛玛特、世纪联华、时代超市等也陆续进驻济宁城区,贵和、中央百货、银座也纷纷通过兼并重组占据了太白楼路的优越位置,而宁安、华联、百货大楼等老牌商家则逐渐淡出济宁商圈。

  目前,江北、江南已分别形成两个规模较大的核心商圈:一个是江北环人民广场的“国字形”商圈;另一个是江南以宾虹路、李渔路、兰溪街、八一南街为基本构架形成的“开字形”商圈。两大商圈集聚了数量众多、规模大、档次高、品牌多的购物中心、大型超市、连锁店。研究发现,近3年来,金华市区商贸业大型化、高端化、品牌化、集聚化的趋势非常明显。

  同时,在济宁城区的东部和南部,赛玛特、赛宝、苏果等超市则“分片而治”,凭借着庞大的消费群体,深挖消费潜力,牢牢站稳了脚跟。近两年,以太白楼路为主轴的核心商圈呈现飞速发展的态势,九龙家电、天策手机等商业的迅猛发展,在凸显专业卖场的优势和日益完善济宁商圈服务功能的同时,也使得商战越发激烈。

  从大金华的角度来看,金华百货商贸业的崛起,弥补了周边县市购物场所规模小、档次低、品牌少的不足,而周边因专业市场兴旺而带来的人流和购买力,又为金华商贸业做大蛋糕带来机遇。这是一种消费购物与专业市场互补、商贸与旅游互动的良性格局。以金华第一百货、银泰百货和金华沃尔玛为例,外来消费比例已高达40%左右。

  济宁市统计局数据显示,今年1—8月份,济宁市消费品市场运行活跃,全市社会消费品零售总额达561.8亿元,较去年同期增长18.1%,批发和零售业零售额达 475.1亿元,同比增长18.7%。济宁消费市场的巨大潜力也吸引了越来越多竞争者的“群雄逐鹿”。今年,苏宁电器、大润发两家国内零售业巨头相继杀入济宁,本土商业巨头运河城也强势登场,可谓将济宁核心商圈带入了“短兵相接”的时代。

  在专家看来,一个成熟的商业购物中心必须有成熟的商务经济、金融业、休闲娱乐业、文化产业相配套。一个城市的商务经济,比如总部经济、楼宇经济、会展经济等是否活跃,决定了城市的竞争力和辐射力。目前,这些对金华来说还是一条短腿。要真正打造一流的浙中商业购物中心,就必须完善城市配套,提升商业能级,增强服务能力。

  日前,济宁市中区政府又提出,将以太白楼路为主轴打造在淮海经济协作区有较大影响力和辐射力的现代商务商贸中心,使得太白楼路商圈作为城区核心商圈的地位越发不可动摇,也必将吸引更多的商业巨头加入到这场没有硝烟的商战中来。

  构建“钻石形”商贸新格局

  ◎分析 四里路盘踞十余卖场核心商圈未达到饱和

  根据《浙中商业购物中心战略研究与框架设计》,浙中商业购物中心要按照定位独到、特色鲜明、功能互补、层次分明、协同联动的基本原则,形成“两主两副两核”的“钻石形”发展格局。

  据了解,济宁市中区作为济宁市的核心区,面积381平方公里,人口56万。目前,济宁城区的卖场数量每年都在增加,在太白楼路约2公里路段两侧就汇集了银座、世纪联华、贵和、九龙家电、苏宁电器、运河城、中央百货等十多家大型卖场,在城区东部、西部也分布着不少的卖场和超市。有人不禁发出疑问,济宁商圈是否已经出现饱和?

  “两主”为江北核心商圈和江南核心商圈,是金华市大型商业网点(购物中心、大卖场等)、大型连锁专卖店和特色街区的集聚区,承担着辐射浙中及周边地区购物消费的强大功能。其中,江北核心商圈的商业网点建筑风格应着重体现人文古典特色,展示金华作为国家历史文化名城的独有气质和风貌;江南核心商圈的商业网点建筑风格应着重体现现代化、国际化特色,引领浙中商业购物时尚,展示金华作为“魅力商都”应有的时尚动感气质。

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